當(dāng)下，石材行業(yè)步入結(jié)構(gòu)性調(diào)整周期，國內(nèi)終端需求持續(xù)疲軟，多地石材賣場深陷空置、商戶退租、租金讓利的低迷困境，行業(yè)整體進入收縮洗牌階段。但作為全國石材產(chǎn)業(yè)核心樞紐，南安水頭逆勢走出獨立行情，形成鮮明的“外冷內(nèi)熱”格局。

外地商戶加速回流扎堆入駐，濱海工業(yè)區(qū)核心市場一席難求，就連區(qū)位相對偏遠的海西石材城也基本滿租，優(yōu)質(zhì)廠房、大板架子位持續(xù)緊缺。不同于市場緊缺的火熱態(tài)勢，當(dāng)前水頭整體租金價格平穩(wěn)堅挺、并未跟風(fēng)漲價，市場以服務(wù)穩(wěn)商戶、以產(chǎn)業(yè)聚人氣。

行業(yè)全域洗牌降溫

商戶加速集聚水頭

日前，一石材博主發(fā)布的一條短視頻刷屏整個石材圈，直指當(dāng)下石材行業(yè)的反常市場現(xiàn)象：全國建材終端持續(xù)遇冷、多地市場租金普遍讓利下行，唯獨南安水頭核心市場資源緊缺、租賃熱度居高不下，租金隱隱呈現(xiàn)不降反升的苗頭。

今年以來，國內(nèi)石材行業(yè)區(qū)域分化態(tài)勢愈發(fā)明顯，云浮、江浙、川渝等傳統(tǒng)石材產(chǎn)區(qū)持續(xù)走弱。多數(shù)外地中小加工廠存在荒料品類單一、加工配套不足、產(chǎn)業(yè)鏈零散等短板，難以適配當(dāng)下高端化、定制化的市場需求，客戶逐年流失。疊加新房交付放緩、家裝需求萎縮、環(huán)保管控收緊等因素，大量外地商戶經(jīng)營承壓，紛紛關(guān)停分廠、撤出展廳、收縮經(jīng)營規(guī)模。各地市場空置鋪面增多，房東普遍通過降租、放寬租期留住租戶，行業(yè)整體進入收縮出清、利潤壓縮的低迷周期。

與省外石材市場冷清態(tài)勢截然不同，水頭市場熱度逆勢攀升，供需格局持續(xù)偏緊。目前，濱海工業(yè)區(qū)各大主流石材市場優(yōu)質(zhì)攤位、大板架子位極度稀缺，基本無空置資源，商戶入駐普遍需要排隊等候或轉(zhuǎn)接轉(zhuǎn)讓。就連區(qū)位相對偏遠的海西石材城，如今也實現(xiàn)基本滿租，入駐飽和度創(chuàng)下近年新高。

現(xiàn)階段，水頭具備合規(guī)環(huán)評、獨立配電、航吊齊全的標(biāo)準(zhǔn)化廠房基本零空置，主通道、奢石專區(qū)等優(yōu)質(zhì)展位更是一鋪難求。業(yè)內(nèi)人士分析，此輪商戶回流并非短期流量炒作，而是行業(yè)洗牌、資源集中、產(chǎn)業(yè)升級的必然結(jié)果，中小石材商戶向水頭源頭產(chǎn)業(yè)帶集聚，已成為行業(yè)長期趨勢。

針對行業(yè)冷熱分化的深層原因，泉州奢石建材有限公司總經(jīng)理王智鑫給出精準(zhǔn)解讀。他表示，全國建材市場規(guī)模持續(xù)下滑，終端需求不斷萎縮，行業(yè)競爭愈發(fā)激烈。市場行情越是低迷，外地中小產(chǎn)區(qū)的配套短板越突出，產(chǎn)業(yè)鏈碎片化、加工能力不足、資源集中度低等問題全面暴露，無法形成一體化交付優(yōu)勢。與此同時，人工、物流、環(huán)保合規(guī)等運營成本持續(xù)上漲，外地商戶深陷“訂單減少、競爭加劇、配套缺失、成本走高”的多重擠壓，盈利空間持續(xù)壓縮，倒逼大量從業(yè)者離開分散的區(qū)域市場，選擇扎根水頭完善的產(chǎn)業(yè)集群避險突圍。

庫存壓力倒逼搶位

產(chǎn)業(yè)底氣支撐高位

針對水頭市場逆勢火爆的行情，各大石材市場運營方結(jié)合一線經(jīng)營現(xiàn)狀，道出真實成因。華輝石材城經(jīng)理鐘蒙蒙分析，當(dāng)前全行業(yè)庫存積壓嚴(yán)重，商戶荒料、成品存貨體量龐大，資金周轉(zhuǎn)壓力突出。在終端走貨緩慢、需求平淡的背景下，商戶想要盤活現(xiàn)金流、消化庫存、加速出貨，必須依托市場大板展位陳列展示、對接采購客流，架子位因此成為行業(yè)剛需，進一步推高租賃熱度與入駐需求，形成“庫存高壓倒逼搶位”的市場現(xiàn)狀。

鵬翔石材城總經(jīng)理姚昌貴表示，雖然當(dāng)前市場全面滿租、展位緊缺、入駐需求暴增，但市場方不會借機坐地起價。“越是行情火熱，越要守住服務(wù)初心?！痹谒磥?，滿租是商戶對水頭產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、平臺配套實力的認可，市場不能單純靠漲價盈利，而是要持續(xù)優(yōu)化配套、做好精細服務(wù)、優(yōu)化營商環(huán)境，以穩(wěn)定良性的生態(tài)留住商戶、穩(wěn)住產(chǎn)業(yè)，助力行業(yè)長期穩(wěn)健發(fā)展。

行情分化之下，不同經(jīng)營主體的生存狀態(tài)差異明顯。深耕大理石加工的源港石業(yè)總經(jīng)理曾少華表示，自有廠房的本土企業(yè)基本不受租金波動影響，經(jīng)營壓力主要集中在荒料采購、人工成本與訂單周轉(zhuǎn)層面。當(dāng)前行業(yè)兩極分化加劇，普通通貨石材內(nèi)卷嚴(yán)重、利潤微薄，但高端奢石、精品大理石訂單穩(wěn)定、市場韌性強，只要堅守品質(zhì)、嚴(yán)控交付細節(jié)，就能在行業(yè)洗牌中站穩(wěn)腳跟。同時，大量外地商戶回流，全面激活水頭荒料、加工、物流、外貿(mào)全產(chǎn)業(yè)鏈活力，也為本土企業(yè)拓寬了接單渠道。

從廣東云浮回流水頭的商戶楊劍軍，道出了回流商戶的普遍心聲。他表示，外地石材市場最大的短板是產(chǎn)業(yè)鏈不全、采購客流分散，不少外地成交意向客戶，最終都會專程來水頭選料看板，外地經(jīng)營極易流失訂單。水頭擁有全國最完備的石材全鏈條配套，荒料倉儲、異形精加工、耗材設(shè)備、報關(guān)物流、整裝服務(wù)一站式齊全，海內(nèi)外采購商高度集中，源頭接單、出貨、交付效率遠超外地，即便轉(zhuǎn)讓費、租賃成本更高，扎根水頭仍是最優(yōu)經(jīng)營選擇。

面對行業(yè)變局，眾多中小商戶主動調(diào)整經(jīng)營策略，縮減低效展廳、抱團共享加工場地、聚焦高端特色石材，以產(chǎn)品附加值對沖經(jīng)營壓力、提升盈利空間。

南安市石材協(xié)會副秘書長陳良梯表示，隨著本地綠色智能石材園區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)化新廠房陸續(xù)建成投用，未來場地供需緊張局面將逐步緩解。此輪“外冷內(nèi)熱”的市場分化，充分印證水頭作為全國石材核心樞紐的硬核實力，未來水頭石材產(chǎn)業(yè)將持續(xù)向高端化、精細化、規(guī)范化迭代升級。