中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：6月高溫多雨，全國(guó)建材家居市場(chǎng)淡季行情凸顯，也受到廣東、安徽突發(fā)新冠肺炎疫情的影響，BHI在連續(xù)3個(gè)月上漲后，出現(xiàn)高位回落。經(jīng)歷過(guò)2020年新冠肺炎疫情帶來(lái)的巨大考驗(yàn)后，2021年上半年,我國(guó)GDP總值532167億元，同比增長(zhǎng)12.7%。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)下，上半年全國(guó)建材家居消費(fèi)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，全國(guó)建材家居市場(chǎng)煥發(fā)新的生機(jī)。具體分析如下：
首先，分析2021年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：2021年上半年，中央和地方密集出臺(tái)調(diào)控政策以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化，地方政府充分貫徹“一城一策，因城施政”主基調(diào)，部分城市調(diào)控效果已現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)了去年年底的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新房方面，樓市成交量熱度延續(xù)，新房?jī)r(jià)格總體較為平穩(wěn)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減，市場(chǎng)分化持續(xù)加劇。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，同比上漲3.89%。
二手房方面，今年以來(lái)，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，二手房市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)依然活躍，調(diào)控政策加碼后，深圳二手房市場(chǎng)降溫。數(shù)據(jù)顯示：6月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15888元/平方米，環(huán)比上漲0.49%，同比上漲3.84%。上半年累計(jì)上漲2.56%，較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。
其次，分析2021年上半年與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)情況：走出新冠肺炎疫情影響后，2021年BHI走勢(shì)回歸至以往“L”形底部波動(dòng)態(tài)勢(shì)，整體發(fā)展平穩(wěn)向好。2021年春節(jié)較晚，假期歇業(yè)集中在2月份，2月BHI成為上半年低點(diǎn)，3月BHI快速反彈，之后逐步走高至5月高點(diǎn)，6月淡季回落。從終端銷(xiāo)售額看，規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)6月銷(xiāo)售額環(huán)比下跌1.71%，同比上漲50.19%（在去年低基數(shù)影響下）；與2019年同期相比，上漲12.88%。2021年上半年規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)累計(jì)銷(xiāo)售額同比上漲74.72%（在去年低基數(shù)影響下）；與2019年同期相比，上漲3.50%，已超過(guò)疫前同期水平。
再次，經(jīng)歷新冠肺炎疫情的洗禮，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐明顯加快，行業(yè)發(fā)展煥發(fā)更多新的生機(jī)。一是，從表1中看，6月BHI分指數(shù)“出租率指數(shù)”為92.71點(diǎn)，與去年同比上漲1.50點(diǎn)；與2019年同期相比，下跌2.81點(diǎn)。在上半年規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)累計(jì)銷(xiāo)售額超過(guò)新冠肺炎疫情同期的基礎(chǔ)上，建材家居賣(mài)場(chǎng)整體出租率仍低于疫前同期，可見(jiàn)疫情加速了行業(yè)洗牌，不能主動(dòng)變革的傳統(tǒng)建材家居賣(mài)場(chǎng)將在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐步淘汰，在資本的助力下，未來(lái)行業(yè)馬太效應(yīng)將愈發(fā)凸顯。
表1：6月BHI及分指數(shù)數(shù)據(jù)表
二是，從表1中看，6月BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”達(dá)250.96，與去年同比上漲188.07點(diǎn)；與2019年同期相比，上漲84.01點(diǎn)。這其中既有新冠肺炎疫情過(guò)后，建材家居恢復(fù)性消費(fèi)帶來(lái)的人氣回升，也體現(xiàn)出去年以來(lái)，各大建材家居賣(mài)場(chǎng)在流量斷崖式下跌的困境下，快速通過(guò)直播電商、小視頻類(lèi)的社交營(yíng)銷(xiāo)模式，賣(mài)場(chǎng)數(shù)字化升級(jí)、體驗(yàn)式場(chǎng)景營(yíng)銷(xiāo)模式等多手段進(jìn)行引流，行業(yè)線上線下一體化進(jìn)程明顯加快。
圖1：2020年1月至2021年6月BHI與國(guó)房景氣指數(shù)對(duì)比圖
由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的6月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.9%，較上月微落0.1個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)位于臨界點(diǎn)以上，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)下半年全國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)仍將保持平穩(wěn)向好發(fā)展趨勢(shì)，建議企業(yè)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，積極把握安全、康養(yǎng)、環(huán)保、綠色、智能等消費(fèi)需求的變化，向著綠色創(chuàng)新發(fā)展和高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級(jí)邁步向前。
發(fā)布單位：商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司 中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
名詞解釋?zhuān)築HI
BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng)。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣(mài)場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了5萬(wàn)家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。
