資料圖：綠城建設(shè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)李軍今年年初業(yè)主拍攝的工地照片7月初，同一位置的石材已經(jīng)被拆除業(yè)主提供當(dāng)初宣傳截圖
2018年， 綠城建設(shè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)李軍曾說(shuō)了一番肺腑之言：近兩年的房屋質(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會(huì)在這幾年出現(xiàn)……
2020年7月30日，綠城在西安第一個(gè)在建項(xiàng)目——西安綠城桂語(yǔ)江南就傳出遭遇深夜維權(quán):從下午3點(diǎn)開始，百余名業(yè)主將開發(fā)商堵在售樓部直到凌晨，長(zhǎng)達(dá)9個(gè)小時(shí)的“對(duì)峙”中，業(yè)主們只為弄懂一個(gè)問(wèn)題:“項(xiàng)目石材外立面去哪了?”。自家的項(xiàng)目就自家人被說(shuō)中，頗具有黑色幽默的味道。
壹
“一生總要住一次綠城”時(shí)隔兩年，西安綠城桂語(yǔ)江南的業(yè)主們至今還能準(zhǔn)確記得這句推廣詞。
那個(gè)傳說(shuō)中能將房子蓋成藝術(shù)品的綠城，就像一個(gè)“傾城傾國(guó)”曼妙少女，剛一亮相就俘獲了大批購(gòu)房者的心，更讓他們吃下定心丸的是，這是綠城落地西安的首個(gè)項(xiàng)目，“如果連第一個(gè)項(xiàng)目都干不好，那不是砸自己的牌子嗎?！?br />
于是乎，哪怕比周邊樓盤一平貴2000元，項(xiàng)目首期近400套房，還是吸引了2000多名業(yè)主搖號(hào)，中簽率約有15%。
那些搖到房的業(yè)主，就像《百萬(wàn)英鎊》里的亨利·亞當(dāng)斯一樣，天真的以為中了大獎(jiǎng)，到頭來(lái)發(fā)現(xiàn)這是一張永遠(yuǎn)無(wú)法兌現(xiàn)的空頭支票。
貳
一些細(xì)心的業(yè)主首先發(fā)現(xiàn)端倪，此綠城非彼綠城。 這個(gè)綠城全名“綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)”，是上市公司綠城中國(guó)( 03900.HK )全資子公司，以輕資產(chǎn)模式對(duì)外輸出綠城品牌、管理和資源，通過(guò)商業(yè)代建、政府代建及資本代建三大業(yè)務(wù)模式，提供專業(yè)的房地產(chǎn)委托開發(fā)服務(wù)。
也就是說(shuō)，西安長(zhǎng)島置業(yè)才是綠城桂雨江南的開發(fā)主體，與綠城管理集團(tuán)只是“代建”合作協(xié)議。再形象的說(shuō)，長(zhǎng)島置業(yè)才是該項(xiàng)目上的“甲方”、幕后老板，綠城只是項(xiàng)目的“乙方”，話語(yǔ)權(quán)并不占主導(dǎo)。
如此合作從一開始就埋下隱患。
不久后，12號(hào)樓業(yè)主發(fā)現(xiàn)，原來(lái)南邊的空地卻悄無(wú)聲息的蓋起了商業(yè)公寓樓，很快售樓顧問(wèn)口中的“五六層”變成了18層，這個(gè)名為世園悅府的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)商正是西安長(zhǎng)島置業(yè)。 據(jù)知情者說(shuō)，商業(yè)樓的地塊本來(lái)是綠城桂語(yǔ)江南的二期，由于雙方利益分歧，最終未能合作成。
有業(yè)主投訴稱，這棟商業(yè)樓對(duì)小區(qū)采光有一定影響，反映多次也不了了之。
問(wèn)題遠(yuǎn)不止這些，今年疫情過(guò)后，有業(yè)主意外發(fā)現(xiàn)，原來(lái)已經(jīng)安裝好的一至三層的石材突然全部拆除，變成真石漆涂料，咨詢綠城客服、施工方后得知，這只是施工時(shí)的“打樣”，最終呈現(xiàn)效果要以售房合同為準(zhǔn)。
這一消息無(wú)異于壓倒業(yè)主的“最后一根稻草”。
多位業(yè)主提供的18年開發(fā)商新聞發(fā)布會(huì)和宣傳資料顯示，項(xiàng)目外立面以白色石材、路易玻璃及灰色線條組成，如今要取消石材，這幾乎踩了業(yè)主“底線”。
7月30日由長(zhǎng)島置業(yè)和綠城組織的業(yè)主溝通會(huì)上，盡管開發(fā)商表示，外立面石材不會(huì)全部取消，但還是因?yàn)楣さ亻_放日、施工節(jié)點(diǎn)公布、車位合同等其他問(wèn)題不歡而散，場(chǎng)面曾一度失控。情緒激動(dòng)的業(yè)主在售樓部?jī)?nèi)靜坐抗議，直到當(dāng)日凌晨結(jié)束。
窺一斑而知全豹。在政府限價(jià)和高周轉(zhuǎn)市場(chǎng)雙重壓力下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)顯現(xiàn)出魔幻的后現(xiàn)實(shí)主義:一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)以每年百分之兩百的速度瘋狂增長(zhǎng)，另一方面房地產(chǎn)各類投訴呈現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)，交房即維權(quán)甚至在建就維權(quán)的案例比比皆是。
江湖曾有傳說(shuō)，原綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平曾帶著皮尺、錘子抽查工地，材料要用最好的，防水一定做四道，小區(qū)車道要寬7米，要是立面材料不符合，顏色不合適、窗戶弧度、地磚花紋不協(xié)調(diào)，他都會(huì)掄起錘子砸了重做。
就這樣，砸出了千億綠城，也讓綠城成為品質(zhì)、美好生活的代名詞。
從此天下再無(wú)綠城。石材寶專業(yè)石材全產(chǎn)業(yè)鏈展示推廣交易協(xié)作平臺(tái)，一站式打通PC和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，提供石材專業(yè)商城應(yīng)用，
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