年底將至，各類豪宅榜紛紛出爐，
看著榜單中一個個動輒千萬、上億的豪宅，
相信很多人心中又泛起洶涌波濤：
能得這榜單中隨便一套豪宅，便此生無憾了......
夢想當(dāng)然是挺美好的，但是，
假如真的白送一個豪宅，你又養(yǎng)得起嗎？!
曾經(jīng)有人計算過，一線城市一棟500㎡的別墅，物業(yè)費、保姆、廚師、管家、水電、寬帶、電梯保養(yǎng)、地暖、花園維護(hù)等一系列費用，每年得花費約50萬人民幣！平攤到每個月，就是42000元！
這是不包含吃喝玩樂、教育醫(yī)療等生活消費的呦。如果按2018年中國人均消費結(jié)構(gòu)“居住費用占生活總費用22%”計算，則需要年收入達(dá)到約230萬，才能從從容容地接住這份天上掉下來的餡餅。
當(dāng)然，我們也可以不請保姆廚師管家、花園地暖等也都省了，生活消費標(biāo)準(zhǔn)也完全可以繼續(xù)按照“社畜”標(biāo)準(zhǔn)來。但有一項費用，卻是無論如何也避免不了的，那就是“物業(yè)費”。然而僅這一項，就已經(jīng)是很多人“不能承受的痛”了！
豪宅物業(yè)費，基本10元/㎡·月起底，300㎡就3000元/月，然而這只是保底，5000元/月以上是常態(tài)，物業(yè)費上萬，乃至數(shù)萬也在不少數(shù)。而魔都2019年上半年人均可支配收入約3.5萬元（中國內(nèi)地第一），每月平均為5800元......
豪宅物業(yè)費憑什么這么貴？在有錢人看來，買房子實際上買的是一種生活方式。都買得起市中心的奢華豪宅了，那些潛在的麻煩事情，當(dāng)然是花點錢讓人來解決啦。管家式服務(wù)、個性化定制服務(wù)以及一系列特殊的服務(wù)都是必不可少的。
一個優(yōu)秀的物業(yè)管理團(tuán)隊，能為業(yè)主提供超200種無償、有償?shù)姆?wù)項目。從澆花遛狗、家居清潔，到接機(jī)預(yù)約、機(jī)票預(yù)定、奢侈品保養(yǎng)，再到預(yù)定已客滿的酒店、已經(jīng)售磬的演唱會門票，甚至連預(yù)約私人直升飛機(jī)，大額資金理財?shù)榷加袑I(yè)的團(tuán)隊。一個好的物業(yè)服務(wù)，是可以為豪宅增值的！
那么，上海的豪宅物業(yè)費到底有多高？你的工資又付得起哪一個級別的物業(yè)費呢？來跟我們一起看一下吧！
融創(chuàng)外灘壹號院
物業(yè)費：約2800-6300元/月
今年“出鏡率”很高的融創(chuàng)外灘壹號院，是位于董家渡金融城里120萬㎡的大型綜合體。整個小區(qū)擁有百余米的中央景觀大道，圍合式花園頗有皇家儀式感。目前在售的房源，最低總價3500萬元/套起，完全擔(dān)得起“豪宅”這兩個字。
項目的主力面積約285-347㎡，而高區(qū)大戶型面積608-631㎡。物業(yè)由擁有一級物業(yè)管理資質(zhì)的“融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)”提供，在這里，除了常規(guī)意義上的服務(wù)以外，他們還能提供房屋的租售和托管等特色服務(wù)。
項目對外公開的物業(yè)費為10元/㎡·月。也就是說，在這里擁有一套豪宅，每個月需要支付的物業(yè)費約2850-6300元！
恒大濱江華府
物業(yè)費：約3400-11800元/月
恒大濱江華府是2019年新開豪宅，位于近兩年來豪宅頻出的區(qū)域——陸家嘴北外灘。是恒大近10年來打造的一個品牌“名片級”豪宅，主力總價4000-8500萬元左右，最高的則可達(dá)1.8億元左右。
項目80%的高綠化率超越純別墅社區(qū)，2.5萬㎡全歐風(fēng)格下沉式園林，歐陸宮殿式建筑，全石材干掛外立面，還復(fù)刻了歐洲文藝藝術(shù)史詩2大景點：羅馬圣彼得廣場海參噴泉和特萊維許愿池。
這么大手筆打造的園林，維護(hù)起來對物業(yè)公司的要求也十分高。恒大濱江華府的物業(yè)，同樣是其自有品牌“恒大金碧物業(yè)公司”，也擁有國家一級資質(zhì)。目前項目對外報物業(yè)費10元/㎡·月。
項目2棟住宅主力戶型面積約339-505㎡，頂層復(fù)式面積624㎡起，最大面積高達(dá)1181㎡（少量），這里的業(yè)主，每月光物業(yè)費就要交3400-11800元左右。
嘉御庭
物業(yè)費：約5500-5800元/月
項目位于徐匯區(qū)歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚的建國西路嘉善路，與30年代老花園洋房為鄰，坐享原法租界的歷史風(fēng)情及法國梧桐的景觀街道。閑散漫步在丁香花園、華山綠地中，有著都市生活中難得的寧靜。
項目的物業(yè)方也是國際五大行之一——第一太平戴維斯，這個擁有160多年歷史的房地產(chǎn)資訊服務(wù)公司，其服務(wù)一直被公認(rèn)為是“世界一流”的。項目物業(yè)費14.8元/㎡·月，包含了會所服務(wù)。
項目主力在售370㎡和390㎡的5房，均價約128400元/㎡，看個房都需要準(zhǔn)備2000萬流動資金證明。目前在售的戶型物業(yè)費需5500-5800元/月左右。
淮海名邸
物業(yè)費：約5200-6000元/月
淮海名邸位于新華路，2公里范圍內(nèi)有交通大學(xué)、宋慶齡故居、紅坊等歷史文化風(fēng)貌項目。項目由9棟ART-DECO新古典風(fēng)格的6-7層多層建筑組成，這么優(yōu)越的地理位置，容積率僅1.9的多層住宅已然十分稀缺。
項目總共只有140套大宅，目前主力在售的是407㎡-470㎡復(fù)式房源，單價總價最低3500萬元/套起。物業(yè)費12.8元/㎡·月，由第一太平和寶礦控股集團(tuán)合資組建物業(yè)公司負(fù)責(zé)。在售戶型每月物業(yè)費約5200-6000元。
淮海路·壹號
物業(yè)費：約5200-6300元/月
淮海路壹號位于徐匯和長寧交界處，百米之內(nèi)就是軌道交通3、4、10號線虹橋路站，周邊名人故居眾多，人文底蘊(yùn)深厚，擁有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢。
項目的物業(yè)管理方是復(fù)興地產(chǎn)旗下的上海高地物業(yè)，這個物業(yè)公司起源于上海，走的是富有海派文化特色的精細(xì)化管理方式，物業(yè)費15元/㎡/月。
項目總共只有一棟大樓，48套大宅，項目主力產(chǎn)品為350-421㎡左右的5-7房，尺度十分奢闊，總價則需4000萬起。物業(yè)管理費按照面積計算，每月需5200-6300元左右。
華僑城蘇河灣塔尖住宅
物業(yè)費：約7000-8300元/月
近些年來，華僑城蘇河灣可以說是浦西不折不扣的豪宅門面擔(dān)當(dāng)，浦西住宅第一高樓，浦西高層住宅單價最高等頭銜都被項目拿了，整個項目更是憑借一己之力讓老閘北蘇河灣摘掉“下只角”的帽子，拉高了整個區(qū)域的調(diào)性。
作為浦西十分具有代表性的豪宅，華僑城蘇河灣的物業(yè)管理公司自然也十分了得，項目邀請了國際五大行之一——DTZ戴德梁行來擔(dān)任物業(yè)管理。該行從創(chuàng)始之初到現(xiàn)在已經(jīng)有200多年的歷史，一貫提供高水平的一站式房地產(chǎn)服務(wù)。
項目住宅主力戶型面積177-326㎡， 高區(qū)頂層復(fù)式面積511- 605㎡。物業(yè)費為13.80元/㎡每月，326㎡的戶型每月需要交近4500元的物業(yè)費，高區(qū)物業(yè)費則達(dá)到7000-8300元/月左右。
古北臻園別墅
物業(yè)費：約7000-11000元/月
位于閔行區(qū)的古北臻園，是老上海洋房與西班牙建筑的經(jīng)典之作，2009年曾以19萬元/㎡的成交單價，創(chuàng)下當(dāng)時的中國內(nèi)地房價之最，打破湯臣一品的成交價紀(jì)錄。
項目二期別墅主力面積438-636㎡，總價5000萬元起，今年前三季度成交了4套均價近14.5萬元的別墅，套均總價高達(dá)6710萬元。項目別墅物業(yè)費為16.00元/㎡·月，按產(chǎn)品面積計算，每月物業(yè)費需要7000-11000元左右。
翠湖天地雋薈
物業(yè)費：約5600-14000元/月
新天地豪宅翠湖天地，市中心黃金區(qū)位，魔都數(shù)一數(shù)二的資源配套，吸引了眾多明星名人入住。2018年新推房源時，項目還因梁朝偉、鐘漢良等明星參與搖號而上了熱搜，118套均價15萬+的豪宅一天售罄。
項目最新一期一二樓和高區(qū)頂層為468-698㎡的復(fù)式，其它樓層為296-391㎡的大平層，總價高達(dá)3500萬-1.4億左右。項目的物業(yè)費為19.2元/㎡·月，業(yè)主一個月需要交納的物業(yè)費約5600-14000元！
湯臣一品
物業(yè)費：約6400-18000元/月
一線濱江，正對外灘建筑群的湯臣一品，從2005年“出道”至今，一直是上海豪宅的名片級項目。2019年上半年一口氣成交3套套均總價1.72億的頂層復(fù)式豪宅，相信很多人仍然記憶猶新。
項目由湯臣集團(tuán)旗下外商獨資物業(yè)管理公司大峰物業(yè)提供物管服務(wù)，臺灣晶華國際酒店集團(tuán)提供管家服務(wù)，物業(yè)費15元/㎡·月。項目大平層主力面積430㎡-598㎡，復(fù)式面積達(dá)到767-1206㎡，每月物業(yè)費高達(dá)6400-18000元左右。
華洲君庭
物業(yè)費：約12000-20000元/月
“西有檀宮，東有君庭”，8個字概就括了魔都兩個頂級豪宅，以及他們在豪宅界不可撼動的傳奇地位。華洲君庭位于浦東東郊別墅區(qū)內(nèi)，旁邊就是東郊國賓館，整個項目只有21棟獨立別墅，平均每棟占地則高達(dá)5畝。
項目的花園面積高達(dá)1200-2000㎡，雖然沒有過多的設(shè)計和裝飾，但是面積很集中，這樣就使得花園使用面積非?？捎^，每棟建筑都像矗立在綠野莊園之上。
別墅建筑面積為800-1350㎡，使用面積可達(dá)到1300-2100㎡之間，總價約3.3億元/套起。項目物業(yè)費14.78元/㎡·月，看上去并不太高，但按面積計算這里的業(yè)主每月需要交的物業(yè)費達(dá)到12000-20000元左右。
