壹
華商報上看到一則新聞，說的是全款買房后變爛尾樓，開發(fā)商給出的選擇是要么補錢、要么退房。
話說梁先生2014年全款買了西安米秦北路觀瀾天下小區(qū)一套房，購房合同里約定的價格是4200元每平方，第二年12月交房。
不幸的是2015年開發(fā)商說資金鏈斷了沒錢蓋樓，房子爛了尾，復(fù)工嘛，基本上是遙遙無期。這一晃將近四年時間過去了。
近日，梁先生看到開發(fā)商在售樓部貼出通知，聲稱房價要上漲到6500元每平方才能有錢蓋樓，讓購房者一個月內(nèi)補差價，如果不愿意補差價，要么就申請退房，開發(fā)商將會一次性退款，并給予每平方2000元的補償，前20名還能獲得獎勵。這件事在購房者中引起軒然大波，大家質(zhì)疑“有錢給退房者補償，難道就沒錢蓋樓嗎？”
貳
再說一出開發(fā)商告業(yè)主勝訴的。
去年8月初，西安房價大漲，龍湖雙瓏原著的開發(fā)商以自己違法無證銷售為由，在商品房售出兩年后，將12名業(yè)主相繼告上法庭,要收回所售房產(chǎn)。而此時的房價已經(jīng)從兩年前的7070元/㎡漲到24000元/㎡。也就是說，開發(fā)商與購房者的承諾，在房價翻了三倍多以后，不認了。
比開發(fā)商更奇葩的是，判決的結(jié)果讓人大跌眼鏡。一名業(yè)主曝出自己在去年6月8日已一審宣判，法院判決合同無效。法院給出的理由是，涉案合同應(yīng)為商品房買賣合同，因原告聞天公司在本案起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證，故原被告雙方簽訂的合同應(yīng)為無效合同。
法庭要求退房，并且最終還贏得了這場官司。這一波神操作，不僅讓西安的購房者始料未及，讓不少違規(guī)買房的購房者也開始后背發(fā)涼。對購房者來說，就是住了兩年的房子要還給開發(fā)商，或許可以拿回自己當(dāng)時的購房款，而升值的部分與自己無關(guān)。
叁
中國消費者報道，哈爾濱退休職工張女士55歲，眼見女兒已經(jīng)三十大幾，便想著貸款給女兒買套房。2018年6月24日，張女士在華潤置地開發(fā)的紫云府問售樓人員，女兒無力貸款，她和56歲的老伴與女兒一起貸款能不能貸30年？在得到售樓人員的肯定回答后，張女士決定買房。
準(zhǔn)備簽訂認購合同時，其中明確約定“必須本人簽字，代簽字必須提供本人授權(quán)書”。在售樓人員的允許下，張女士在合同上簽上女兒名字，并當(dāng)場交付5萬元認購定金。雙方約定，6天內(nèi)張女士需交付首付款35萬，簽訂正式《商品房買賣合同》，逾期不交視為違約，開發(fā)商有權(quán)處置該套房屋，所交定金不退。
在接下來幾天里，張女士按照售樓人員聯(lián)系的多家銀行辦理貸款，但由于夫妻都50多歲情況下，即便是作為共同還款人，銀行也不可能為其放貸30年。張女士找到售樓人員，要求返還定金，遭拒。
6天的時間在相互協(xié)商的過程中很快過去了，張女士沒能按期交付35萬首付款，她看中的房子被華潤置地賣給了他人。張女士要求退還定金，華潤置地方面態(tài)度依然堅決，拒不退還，理由是消費者已口頭授權(quán)且故意隱瞞財務(wù)狀況，未能成功購房屬張女士違約，公司沒有責(zé)任定金不能退，并且公司有權(quán)罰沒。
肆
其實這三則故事盡管發(fā)生的時間地點有所不同，聽起來一點也不新鮮。但細想起來，卻有著相似的特點：交易橫跨房地產(chǎn)牛熊周期，正因為在不同周期里存在著買方市場與賣方市場之間的反轉(zhuǎn)，以及標(biāo)的價值價格的反差，信息的不對稱，存在著的僥幸、貪婪和套路，才能夠照見人心的善惡。
買房者與賣房者就像相生相克的一個硬幣的兩面，又互相依存，又針鋒相對。
上面發(fā)生在購房者與開發(fā)商之間的三則新聞故事，在獲取不當(dāng)?shù)美静粚儆谧约旱呢敻粫r，擊穿了誠實守信的底線。
無獨有偶，與企業(yè)誠信的約束乏力相比，在個人征信方面，我們可是要進步多了。
據(jù)中國之聲報道，中國人民銀行征信中心已試運行新版?zhèn)€人征信報告，將于近期正式上線。新版?zhèn)€人征信報告將更細化、更全面、更精準(zhǔn)，甚至連電信業(yè)務(wù)、自來水業(yè)務(wù)繳費情況、欠稅等信息也一并納入，一旦在征信報告上留下負面記錄，就可能會對信貸獲批造成影響。
值得注意的是，在新版征信中，作為共同借款人，夫妻雙方征信均體現(xiàn)負債。即便離婚后，非主貸人征信仍會顯示有房貸和負債的記錄，離婚后將無法享受首房首貸的購房政策。
有市場人士說，“現(xiàn)在，不少城市在二套房認定時都實施‘認房又認貸’政策，如果夫妻雙方負債記錄都出現(xiàn)在征信報告中，那么夫妻雙方已經(jīng)購房的，將來離婚后，非主貸人再次買房仍將被認定有房貸，就會無法享受首套房的低首付、低利率的優(yōu)惠政策?！?/span>
